Documentación que debe tener un lote seguro

La compra de un lote o terreno debe ser un proceso transparente que te brinde absoluta tranquilidad. Al momento de invertir tu patrimonio, verificar que la documentación técnica y legal esté en regla es el paso fundamental para evitar demoras o imprevistos en el futuro.

En ORBEX Desarrollos, la claridad legal es nuestro pilar. Estos son los documentos indispensables que debés revisar antes de cerrar una operación.

1. Titularidad del dominio o derechos sobre la propiedad

Es fundamental constatar la legitimidad de quien vende el terreno.

• Título de propiedad: Confirmar que la empresa desarrolladora o titular posea la titularidad del inmueble o los derechos de comercialización correspondientes.

• Informe de dominio e inhibiciones: Verificar que el inmueble se encuentre libre de gravámenes, embargos o restricciones legales.

2. Aprobaciones municipales y visados de subdivisión

Para que un terreno pueda comercializarse como parcela individual, el proyecto debe contar con el respaldo de las autoridades locales.

• Plano de mensura y subdivisión: La pieza técnica aprobada que delimita formalmente las dimensiones y límites de cada lote dentro del desarrollo.

• Factibilidad de servicios: Documentación que certifica los permisos aprobados para la conexión e instalación de las redes de infraestructura (luz, agua, apertura de calles).

3. Contratos y compromisos de compraventa

El marco contractual debe fijar reglas claras para ambas partes:

• Boleto de compraventa / Adhesión: Debe especificar la identificación exacta del lote, la superficie total, la forma de pago (anticipo y plan de cuotas), las fechas fijadas para la posesión y el proceso final de escrituración.